VVO Archives - Page 3 of 5

Vantaan suurin kerrostalo valmistuu Tikkurilan ytimeen

August 28, 2015 by kerttuvali

VVO-konsernin suurin kerrostalo Lauri Korpisen katu 10 valmistuu Vantaalle.

Lauri Korpisen katu 10:een valmistuva korttelimainen kerrostalo on VVO-konsernin suurin yksittäinen kerrostalo ja suurin asuinkiinteistö Vantaan kaupungissa.

Korttelimaisesti kiertyvässä Lauri Korpisen katu 10:ssä on kahdeksan porrashuonetta ja 188 Lumo-asuntoa. Kiinteistö sijaitsee Tikkurilan aseman välittömässä läheisyydessä Jokiniemen puolella. Ensimmäiset 75 asuntoa valmistuvat 28.8.2015. Muuttopäivänä asukkaille on tarjolla Lumo-etuna muutto- ja asennuspalvelua.

– Loistavalle paikalle valmistuva talo on herättänyt paljon kiinnostusta. Lumo-asunnot ovat hyvin suunniteltuja ja materiaaleiltaan laadukkaita, sanoo VVO-konsernin yksikönjohtaja Pia Jaakola.

Asunnot ovat sävyltään vaaleita, joihin tammen väriset laminaattilattiat tuovat lämpimän sävyn. Keittiön varustukseen kuuluu keraaminen liesi ja astianpesukone. Kylpyhuoneet on laatoitettu valkoisiksi ja tehostevärinä on käytetty hiekan sävyä ja vaalean harmaata. Kaikissa asunnoissa on parveke ja osassa sauna. Sisäpihan puoleiset parvekkeet ovat lasittamattomia ja kadun puoleiset lasitettuja.

Umpikorttelimaisesti kiertyvä rakennus luo turvallisen ja viihtyisän sisäpihan. Autojen pysäköinti on suunniteltu pihakannen alla olevaan autohalliin ja pintapysäköintinä. Talossa on monipuoliset yhteistilat, kuten monitoimitila, kaksi saunaosastoa, pesula ja kuivaushuoneet sekä lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot.

Kiinteistössä on toteutettu uudenlaisia energiatehokkaita ratkaisuja innovatiivisen rakennusautomaation avulla, joilla turvataan miellyttävät asumisolosuhteet energiatehokkaalla tavalla. Ilmanvaihdon ohjaus toimii liiketunnistimen avulla ja kylpyhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys.

VVO:n kumppaneina kiinteistöä ovat olleet rakentamassa rakennusurakoitsija Rakennusosakeyhtiö Hartela ja talotekniikkaurakoitsijana Caverion Suomi Oy. Kumppanien kesken on toiminut erinomainen työmaayhteistyö, mikä näkyy hyvänä lopputuloksena.

Kokonaisuudessaan Lauri Korpisen katu 10 valmistuu 1.12.2015, kun loputkin 113 Lumo-asuntoa valmistuvat.

Uusia Lumo-koteja rauhalliselle Kirkkonummelle

August 12, 2015 by kerttuvali

Kuva: VVO

Kirkkonummen Masalaan osoitteeseen Vernerinkuja 5 valmistuu 39 tyylikästä Lumo-vuokrakotia 1.12.2015. Uuden Ratavallin alueen kattavat peruspalvelut ja hyvät liikenneyhteydet varmistavat asukkaille sujuvan arjen.

− Masalasta ajaa Helsinkiin puoli tuntia ja Tapiolan keskustaan on vain noin 15 minuutin ajomatka. Uutta asuintaloa vastapäätä on uudistettu urheilukenttä ja uusia lasten leikkipaikkoja sijaitsee aivan lähistöllä. Alueella jalkapallo on suosittu ja virkeä harrastus, VVO-yhtymän tuoteryhmävastaava Laura Koiranen kertoo.

Avaria kaksioita ja kolmioita

Vernerinkujan nelikerroksisen hissillisen talon asunnot ovat avaria kaksioita ja kolmioita. Talossa on myös yksi miltei 100 neliömetrin kokoinen viiden huoneen asunto, joka sijaitsee ylimmässä kerroksessa. Kaikissa asunnoissa on iso lasitettu parveke. Kolmioissa sekä viiden huoneen asunnossa on oma sauna.

Asuntojen yleisilme on vaalea. Lattia on joko harmaan tai tammen sävyistä laminaattia ja seinät ovat valkoiset. Kylpyhuoneessa on harmaa laattalattia, valkoinen seinälaatta sekä harmaa tai koivunvaalea tehosteseinä. Keittiössä on keraaminen liesi, astianpesukone ja jää-pakastinkaappiyhdistelmä.

Uudenveroisia vuokra-asuntoja Vantaan Länsimäkeen

June 30, 2015 by kerttuvali

Lumo-koteja Maalinauhantie 7:ssä

Maalinauhantie 7:n kaksi taloa ja 80 asuntoa peruskorjataan täydellisesti. Asunnot ovat hyväpohjaisia yksiöitä, kaksioita, kolmioita ja neliöitä. Uusitut Lumo-kodit valmistuvat marraskuun alussa.

Täydellisesti remontoidut asunnot ovat yleisilmeeltään raikkaan vaaleita ja uusituissa ikkunoissa on valmiina sälekaihtimet. Lattioiden harmaat laminaattilattiat luovat nykyaikaisen ilmeen. Keittiöissä on valkoiset kaapistot sekä lattialiesi, jääkaappi-pakastin ja astianpesukone. Toimivat kylpyhuoneet on laatoitettu valkoisiksi, ja niihin tuovat ilmeikkyyttä harmaat laattalattiat ja seinien harmaat tehostelaatoitukset. Osassa asunnoista on vaatehuoneet.

Hissillisissä Maalinauhantie 7 kahdessa vaaleaksi rapatussa talossa on neljä porrasta ja yksi liiketila. Lasitetut parvekkeet avautuvat etelään. Asukkaiden käytössä ovat omat irtainvarastot sekä yhteinen kerhohuone, talosauna, kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarasto. Myös Lumikero 3:n maksuton pesutupa on asukkaiden käytettävissä. Taloyhtiön viihtyisä piha on uusittu vuonna 2010 ja autopaikkoja talossa on 42.

Lumo-kotien asukkaille tarjotaan monipuolisia asumisen palveluja. Esimerkiksi nopea laajakaista ja vesimaksu sisältyvät vuokraan, edullinen 250 euron vuokravakuus ja myös lemmikit ovat tervetulleita asuntoihin.

Nuorten pariskuntien ja lapsiperheiden suosimassa Länsimäessä on hyvät liikenneyhteydet busseilla ja metrolla. Mellunmäen metroasemalle on noin kilometrin matka. Alueelta löytyvät muun muassa kauppa, koulut, päiväkodit, terveysasema, kirjasto ja liikuntapuisto. Kauppakeskus Itiksen palvelut ovat lyhyen metro- tai ajomatkan päässä.

VVO-yhtymä Oyj:n osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2015: Investoinnit jatkuivat vahvoina: rakenteilla 1 324 vuokra-asuntoa

May 19, 2015 by kerttuvali

Katsauskausi tammi–maaliskuu 2015

Liikevaihto oli 90,9 (88,1) miljoonaa euroa. Liikevaihtoa kasvatti vuokraustoiminnan tuottojen kasvu
Tulos ennen veroja oli 60,4 (35,7) miljoonaa euroa. Tulos perustuu hyvään taloudelliseen vuokrausasteeseen, ylläpitokulujen hallintaan, alhaisiin rahoituskuluihin ja sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokseen
Taloudellinen vuokrausaste säilyi hyvänä ja oli 97,4 (98,4) prosentti
Vaihtuvuus pysyi vertailukauden tasolla ja oli 6,8 (6,7) prosenttia
Rakenteilla oli katsauskauden päättyessä 1 324 (969) vuokra-asuntoa
Konsernin omistuksessa oli 40 760 (40 273) vuokra-asuntoa 31.3.2015
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 3,8 (3,5) miljardia euroa. Tilikauden 2014 vuoden lopussa käypä arvo oli 3,7 miljardia euroa. Käyvän arvon muutos tuloksessa oli 26,0 (4,0) miljoonaa euroa
Konsernin bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 53,3 (32,3) miljoonaa euroa

IFRS-tilinpäätöskäytäntöön siirtyminen VVO-yhtymä Oyj:n raportoinnissa
Ensimmäinen osavuosikatsaus vuodelta 2015 laaditaan kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaan ja vertailutiedot on oikaistu vastaamaan IFRS-raportointia. Siirtymisestä ja sen vaikutuksista on selostettu osavuosikatsauksen kohdassa Liitetiedot: Siirtyminen IFRS-standardeihin.

Toimitusjohtaja Jani Nieminen:
VVO:n liikevaihto- ja tuloskehitys jatkuivat erittäin hyvinä katsauskaudella. Sijoituskiinteistöjemme käypä arvo oli katsauskauden lopussa 3,8 miljardia euroa. Nousimme vuoden 2014 lopussa Suomen suurimmaksi kiinteistösijoittajaksi KTI Kiinteistötieto Oy:n markkina-analyysissa.

VVO investoi katsauskaudella 53,3 miljoonaa euroa uudisrakentamiseen, vanhan asuntokannan ostoihin ja peruskorjaukseen. Jatkamme investointeja ja kasvatamme asuntotarjonnan määrää Suomen kasvukeskuksissa. Tällä hetkellä vuokra-asuntojemme määrä on 40 760. Rakenteilla oli katsauskauden lopussa yhteensä 1 324 vapaarahoitteista Lumo-asuntoa.

Näkymät vuodelle 2015
Markkinanäkymät
Suomen talouden kehitykseen liittyvä epävarmuus jatkuu. Työllisyyden näkymät ovat edelleen heikot. Euroopan keskuspankin alkuvuoden 2015 päätös ostaa rahoitusarvopapereita 60 miljardilla eurolla kuukaudessa tukee euroalueen talouden kehitystä. EKP:n rahapolitiikan seurauksena yleisen korkotason ennakoidaan pysyvän edelleen alhaisella tasolla.

Vuokra-asuntojen kysynnän odotetaan pysyvän samalla hyvällä tasolla. Vuokra-asuntojen kokonaistarjonnassa ei ole odotettavissa suurta muutosta. Uudistuotannon painopiste säilyy edelleen vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa. Yleisen markkinatilanteen johdosta rakennusliikkeet tarjoavat kohteita toteutettavaksi vuokra-asuntoina.

Kaupungistumisen jatkuminen näkyy kerrostalorakentamisen määrän kasvuna suurimmissa kasvukeskuksissa. Omistusasuntojen hintakehityksen voidaan olettaa jatkuvan vuoden 2014 kaltaisena. Keskeisillä paikoilla sijaitsevien pienten asuntojen hintojen odotetaan nousevan hieman, reuna-alueilla isojen asuntojen hinnat saattavat hieman laskea.

Valmiiden myymättömien asuntojen määrä on korkealla tasolla, mikä hillitsee rakennusliikkeiden aloituksia. Korjausrakentamisen volyymin kasvu jatkuu.

VVO-konsernin näkymät
Tilikauden aikana VVO-konsernin taloudellisen vuokrausasteen odotetaan pysyvän hyvällä tasolla vuokra-asuntojen kysynnän jatkuessa edelleen vakaana. Tämän vuoksi myös investoinnit jatkuvat vahvoina. Nettovuokratuottojen odotetaan kasvavan jonkin verran.

Toimintaympäristö
Yleinen toimintaympäristö
Suhdannetilanne oli hitaasti paranemassa Euroopassa katsauskauden aikana. Yhdysvaltojen talouden kasvu, öljyn hinnan lasku ja elvyttävä rahapolitiikka tukivat maailmantalouden myönteistä kehitystä. Euroopan keskuspankki aloitti maaliskuussa euroalueen valtionlainojen laajennetun osto-ohjelman, mikä heikensi euroa ja siten vahvisti euroalueen vientiä. Sen sijaan poliittiset riskit varjostivat talouskehitystä.

Kuluttajien luottamus talouteen pysyi alhaisella tasolla. Kotitaloudet ja yritykset ovat varovaisia investointipäätöksissään. Tämä näkyi muun muassa omistusasuntojen kysynnässä ja rakennusinvestoinneissa. Vanhojen omistusasuntojen hinnat laskivat koko maassa hieman alkuvuoden 2015 aikana. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat hieman edelliseen vuosineljännekseen verrattuna.

Korkotaso säilyi poikkeuksellisen alhaisena.

Toimialan toimintaympäristö
Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvällä tasolla. Pienillä vuokra-asunnoilla ja uudiskohteilla oli hyvä menekki erityisesti kasvukeskuksissa. Pääkaupunkiseudulla oli edelleen selkeä tarve uusille asunnoille.

Uuden tarjonnan painopiste oli vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa. Uudisrakentamisen tai korjausrakentamisen hintatasossa ei tapahtunut huomattavaa muutosta. Omistusasuntotuotannon markkinatilanne mahdollisti vuokra-asuntojen rakennuttamiselle tavanomaista parempien neuvottelu-urakkahankkeiden toteutuksen.

Kaavoituksen hitaus ja pula rakentamiskelpoisesta tonttimaasta erityisesti pääkaupunkiseudulla heikensivät vuokra-asuntojen tuotantoedellytyksiä.

Liiketoiminta
Suomen suurin kiinteistösijoittaja ja suurin yksityinen, markkinaehtoinen vuokranantaja VVO-yhtymä Oyj tarjoaa monipuolista ja vaivatonta vuokra-asumista sekä asumisen palveluiden valikoiman.

Sijoituskiinteistöjen käypä arvo on 3,8 (3,5) miljardia euroa. VVO-konserniin kuuluu 40 760
(40 273) asuntoa, joista 26 808 (26 218) on markkinaehtoisia Lumo- ja 13 952 (14 055) omakustannusperusteisia VVO-asuntoja.

Asuntovuokrausliiketoiminnan erityispiirteenä on liiketoiminnan vakaus ja ennustettavuus, mikä tukee toiminnan kehittämisedellytyksiä. Yrityksen liiketoiminnan luonne, vahva taloudellinen asema ja tuloksentekokyky mahdollistavat investoinnit erilaisissa suhdannetilanteissa.

Korkein hallinto-oikeus ratkaisi VVO Vuokra-asunnot Oy:n yleishyödyllisyyden peruuttamista koskeneen hallintoriidan VVO-konsernin eduksi. Asia palautettiin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskes-kus ARA:n uudelleen ratkaistavaksi.

Segmenttikohtainen informaatio
VVO-konsernin taloudellinen kokonaisuus raportoidaan jaettuna kahteen segmenttiin. Segmenttijaon perusteena on aravalainsäädännön mukainen voitonjakorajoite.

VVO Vapaa -liiketoimintaan kuuluvat VVO-yhtymä Oyj ja emoyhtiön konserniyhtiöistä VVO Kodit Oy, VVO Vuokra-asunnot Oy, VVO Vuokratalot Oy ja VVO Palvelut Oy. Näiden yhtiöiden voitonjako on vapaata. Osaan VVO Vuokratalot Oy:n asunto-omaisuudesta kohdistuu aravalainsäädäntöön liittyviä kohdekohtaisia rajoituksia.

VVO Arava -liiketoimintaan kuuluvat konserniyhtiöistä VVO Korkotukikiinteistöt Oy ja VVO Asunnot Oy, joita koskee aravalainsäädännön mukainen voitonjakorajoite. Voitonjakorajoitteisista yhtiöistä voidaan tulouttaa kahdeksan prosentin tuotto omistajan yhteisöön sijoittamille Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n vahvistamille alkuperäisille omille varoille. VVO Arava -liiketoimintaan kuuluvien yhtiöiden vuotuisesta tuloksesta tuloutettavissa oleva tuotto on yhteensä noin kolme miljoonaa euroa. VVO Arava -liiketoimintaan sisältyvistä asunnoista osaan ei kohdistu aravalainsäädäntöön liittyviä kohdekohtaisia rajoituksia.

Liiketoiminnan tulos ja kannattavuus
Konsernin nettovuokratuotto oli 55,4 (51,9) miljoonaa euroa, joka on 61,0 (58,9) prosenttia liike-vaihdosta. VVO Vapaa -nettovuokratuotto oli 28,9 (26,9) miljoonaa euroa. VVO Arava -nettovuokratuotto oli 27,1 (25,7) miljoonaa euroa.

Konsernin tulos ennen veroja oli 60,4 (35,7) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy sijoituskiinteistön käyvän arvon muutosta 26,0 (4,0) ja luovutusvoittoja ja -tappioita 0,9 (-1,4) miljoonaa euroa. Tuloksen kasvu perustuu hyvään taloudelliseen vuokrausasteeseen, ylläpitokulujen hallintaan, alhaisiin rahoituskuluihin ja sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokseen. Rahoitustuotot ja -kulut olivat -12,3 (-11,3) miljoonaa euroa.

Liikevaihto
VVO-konsernin liikevaihto 1.1.–31.3.2015 oli 90,9 (88,1) miljoonaa euroa. VVO Vapaa
-liiketoiminnan liikevaihto oli 45,3 (43,5) ja VVO Arava -liiketoiminnan 46,7 (45,9) miljoonaa euroa. Liikevaihto muodostuu kokonaisuudessaan vuokraustoiminnan tuotosta.

Tase, rahavirta ja rahoitus
Konsernin taseen loppusumma oli katsauskauden lopussa 4 031,3 (3 847,0) miljoonaa euroa. Oman pääoman määrä oli 1 604,2 (1 508,5) miljoonaa euroa. Omavaraisuusaste oli 39,9 (39,3). Osakekohtainen oma pääoma oli 216,64 (203,72) euroa. VVO Vapaa -liiketoiminnan omavaraisuusaste oli 45,1 (46,0) prosenttia. Konsernin oman pääoman tuotto oli 12,1 (7,6) prosenttia ja sijoitetun pääoman tuotto 8,5 (5,8) prosenttia.

Konsernin likvidit rahavarat olivat katsauskauden lopussa 108,5 (167,0) miljoonaa euroa. Konsernin maksuvalmius oli katsauskaudella hyvä. 200 miljoonan euron yritystodistusohjelmasta oli katsauskauden lopussa liikkeellä 69,8 (38,0) miljoonaa euroa.

Korollinen vieras pääoma katsauskauden lopussa oli 1 856,1 (1 826,2) miljoonaa euroa, joista markkinaehtoisia lainoja oli 905,1 (833,9) miljoonaa euroa.

VVO-konserni konvertoi katsauskaudella korkeakorkoisia valtion vuosimaksulainoja 31,0 miljoonan euron arvosta markkinaehtoisiksi lainoiksi. Kuntarahoitukselta nostettujen uusien lainojen korkokulut ovat merkittävästi aiempia alhaisemmalla tasolla. Nostettujen lainojen maturiteetit ovat 10–23 vuoden välillä. Luototusaste katsauskauden päättyessä oli 48,6 prosenttia.

Lainakannan keskikorko oli katsauskaudella 2,5 (2,6) prosenttia ja lainojen keskimaturiteetti katsauskauden lopussa 15,0 (15,7) vuotta.

Kiinteistöomaisuus ja käypä arvo
VVO-konsernin omistamien vuokra-asuntojen kokonaismäärä oli katsauskauden lopussa 40 760 (40 273) kappaletta. Asunnoista 20 019 (19 605) kuului VVO Vapaa -liiketoimintaan ja 20 741 (20 668) VVO Arava -liiketoimintaan. Katsauskauden lopussa VVO omisti asuntoja 42 (43) paikkakunnalla.

VVO:n omistamien sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 3,8 (3,5) miljardia euroa. Käyvän arvon muutos katsauskaudella oli 73,3 (29,1) miljoonaa euroa. Konsernin omistamien sijoituskiinteistöjen käypä arvo määritellään neljännesvuosittain yhtiön oman arvioinnin perusteella. Ulkopuolinen asiantuntija antaa lausunnon VVO:n omistamien sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä. Viimeisin lausunto on annettu tilanteesta 31.3.2015. Käyvän arvon määrityksen perusteet on esitetty liitetiedoissa.

Konsernin omistama tonttivaranto oli katsauskauden lopussa noin 115 000 kem² (115 000 kem²). Tonttivarannon käypä arvo oli katsauskauden päättyessä 40,5 (37,5) miljoonaa euroa.

Asuntovuokraus
Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvänä kaikilla VVO-konsernin toimintapaikkakunnilla. Suurin kysyntä kohdistui aiempien vuosien tapaan pienimpiin asuntoihin, yksiöihin ja kaksioihin.

Asuntojen taloudellinen vuokrausaste pysyi hyvällä tasolla ja oli katsauskaudella 97,4 (98,4) prosenttia. Katsauskauden päättyessä peruskorjausten vuoksi tyhjänä oli 527 (301) asuntoa. Vaihtuvuus, johon sisältyvät sisäiset vaihdot, pysyi samalla tasolla verrattuna tilikauden 2014 vastaavaan jaksoon ja oli 6,8 (6,7) prosenttia.

Markkinaehtoisten Lumo-asuntojen, 26 808 (26 218) kappaletta, keskineliövuokra oli katsauskauden lopussa 13,80 (13,17) euroa ja keskimäärin kauden aikana 13,52 (12,91) euroa. Omakustannusvuokranmäärityksen piiriin kuuluvien VVO-asuntojen, 13 952 (14 055) kappaletta, vastaavat luvut olivat kauden päättyessä 12,77 (12,41) euroa ja katsauskauden aikana keskimäärin 12,58 (12,27) euroa.

Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui edelleen vilkkaana. Aktiivisten hakemusten (hakemus voimassa 3 kk) määrä oli katsauskauden lopussa 18 774 (20 284) kappaletta. Aktiivisia hakemuksia irtisanottua asuntoa kohden oli keskimäärin 19,0 (20,9) kappaletta. Katsauskauden aikana saapui uusia asuntohakemuksia 16 476 (17 709).

Keskimääräinen asiakkuusaika pysyi korkealla tasolla ja oli 5,9 (5,9) vuotta. Onnistuneen vuokravalvonnan ja asumisneuvonnan vuoksi vuokrasaatavien määrä suhteessa vuokraustoiminnan vuositason liikevaihtoon oli katsauskauden päättyessä 1,2 (1,2) prosenttia.

Lumo-kotien asukkaille käynnistyi katsauskaudella pilotointi yhteiskäyttöautosta Espoon Suurpellossa ja Tampereen Hervannassa. Lumon ja 24Rentin puolen vuoden pilotin tavoitteena on selvittää asukkaiden kiinnostus ekotehokasta autoilua kohtaan. Yhteiskäyttöauto on asukkaiden varattavissa ja käytettävissä taloyhtiön merkitsemältä parkkipaikalta.

DNA:n ja Elisan kanssa tehdyt sopimukset entistä nopeammasta laajakaistayhteydestä tulivat voimaan 1.1.2015: vuokraan sisältyvän 10 megatavun laajakaistayhteyden saa nyt lähes jokaiseen Lumo- ja VVO-asuntoon.

VVO-konserni palkitsee vuosittain esimerkillistä yhteishenkeä ylläpitävän ja asuinympäristöstä hyvin huolehtivan talon asukkaat. Vuoden 2015 talo valittiin tänä vuonna valtakunnallisessa Asumisen Päivässä. Tapahtuma kokoaa talotoimikuntien puheen-johtajia yhteen käymään vuoropuhelua yhteisistä asioista valtakunnallisesti joka toinen vuosi. Vuoden 2015 taloksi valittiin Koulukatu 1 Lappeenrannasta.

Investoinnit, realisoinnit ja kiinteistökehitys
Katsauskaudella käynnistyi 197 (72) asunnon rakentaminen. Rakenteilla oli katsauskauden lopussa yhteensä 1 324 (969) asuntoa, joista vapaarahoitteisia oli 1 324 (850) ja valtion pitkällä korkotuella rahoitettuja 0 (119). Rakenteilla olevista asunnoista Helsingin seudulla sijaitsee 851 (773) asuntoa ja 473 (196) Suomen muissa kasvukeskuksissa.

VVO-konserni osti katsauskaudella 40 (0) asuntoa, jotka sijaitsevat Espoossa, ja myi katsauskauden aikana 73 (56) asuntoa. Katsauskaudella valmistui 0 (123) uutta asuntoa. Vuoden loppuun mennessä valmistuvien asuntojen määrä on arviolta 736 (750) kappaletta.

Konsernin bruttoinvestoinnit olivat 53,3 (32,3) miljoonaa euroa. Investoinneista 7,5 (4,2) miljoonaa euroa kohdistui aktivoituihin korjausmenoihin. VVO Vapaa -liiketoiminnan osuus bruttoinvestoinneista oli 51,8 (27,6), VVO Arava -liiketoiminnan osuus 1,5 (4,9) miljoonaa euroa.

Korjausmenot yhteensä olivat 15,9 (13,1) miljoonaa euroa, joista tulosvaikutteisia korjauksia oli 8,5 (8,9) miljoonaa euroa.

Lisäksi sitovia oli katsauskauden päättyessä hankintasitoumuksia yhteensä 269,1 (88,8) miljoonan euron arvosta.

Kiinteistöjen lämpötilakorjattu lämmitysenergian ominaiskulutus oli katsauskauden aikana 2,2 % pienempi kuin edellisvuoden vastaavana aikana.

Uudet ja uudistetut vuokra-asunnot Helsingin huippupaikolle

May 18, 2015 by kerttuvali

Capellan puistotie 4, Kalasatama, Helsinki

Täysin uudet ja uudistetut vuokra-asunnot hurmaavat Kalasatamassa, Hernesaaressa, Töölössä ja Alppilassa. Asunnot ovat nyt vuokrattavissa.

Helsingin merelliseen Kalasatamaan Capellan puistotie 4:ään, Mustikkamaata ja Korkeasaarta vastapäätä, valmistuu 44 tyylikästä Lumo-kotia 1.9.2015. Mustikkamaan ja Korkeasaaren kauniit ulkoilumaastot ovat kivenheiton päässä.

Uudet, yksilölliset Lumo-kodit sijaitsevat Kalasataman rantakadun varrella, minkä vuoksi osassa asunnoista aukeaa suora merinäköala. Osassa alimman kerroksen asunnoista on terassi ja yh-dessä oma sisäänkäynti. Ylempien kerrosten asunnoissa on sekä lasitettuja että ranskalaisia par-vekkeita.

Tammilaminaatti tuo lämpimän tunnelman muutoin vaaleaan sisustukseen. Valkoisissa kylpyhuo-neissa on harmaan eri sävyjä sekä lattiassa että tehosteväriseinässä. Keittiö on varusteltu keraa-misella keittotasolla, uunilla, astianpesukoneella ja jää-pakastinkaappiyhdistelmällä.

Uudistettuja koteja Hernesaaressa

Helsingin eteläisimmässä kaupunginosassa, Hernesaaressa Hernesaarenkatu 17
sijaitseva vuonna 1929 rakennettu talo peruskorjataan ja sen asunnoista tulee upeita, uutta vas-taavia koteja. Lisäksi talon ylimpään kerrokseen rakennetaan viisi täysin uutta uniikkia ullakko-asuntoa, joissa kaikissa on näyttävät lasitetut parvekkeet. Osasta asunnoista on merinäköala. Eira ja Kaivopuisto ovat kävelymatkan päässä, joten vehreät puistoalueet sekä idylliset kahvilat ja ravin-tolat ovat lähellä. Hernesaarenkadun kodit ovat muuttovalmiita 1.1.2016.

Kahdeksankerroksisessa hissillisessä talossa on yksiöitä, kaksioita ja kolmioita. Lattiat ovat tam-menväristä laminaattia ja tehosteväriseinä luo lämpöä muutoin valkoisiin seinäpintoihin. Leveät ikkunapenkit tuovat uusittuihin koteihin vanhan ajan tunnelmaa. Keittiössä on lattian sävyyn sopiva työtaso, jää-pakastinkaappiyhdistelmä, astianpesukone, kalusteuuni sekä keraaminen keittotaso. Raikkaan valkoisissa kylpyhuoneissa on hiekan värinen laattalattia.

Asukkaiden yhteiskäytössä on kaksi saunaosastoa, pesula ja kuivaushuone, monitoimitila, lasten-vaunu- ja apuvälinevarasto sekä ulkoiluvälinevarasto. Jokaiseen asuntoon kuuluu lisäksi irtaimis-tovarasto.

Moderneja koteja perinteikkäässä Töölössä

25 täysin peruskorjattua Lumo-vuokrakotia valmistuu Taka-Töölöön marraskuussa 2015. Kodit sijaitsevat keskeisellä paikalla osoitteessa Messeniuksenkatu 1b, Mannerheimintien ja Norden-skiöldin kadun risteyksessä. Vuonna 1941 rakennettu seitsemänkerroksinen, hissillinen talo kun-nostetaan uuteen uskoon kunnioittaen sen suojeltua julkisivua.

Asuntojen selkeät pohjat, korkeat huoneet ja paksut ikkunalaudat tarjoavat sisustajalle lukuisia mahdollisuuksia. Suurimmassa osassa asuntoja on parveke. Ullakkokerroksen kolmioissa on upe-at, lasitetut terassit sekä saunat.

Tammenväriset laminaattilattiat ja keittiön työtasot sävyttävät asuntojen muutoin vaaleaa värimaa-ilmaa. Kylpyhuoneissa valkoisen laatan rinnalla on hiekan sävyjä. Keittiössä rosterinväriset jää-pakastinkaappiyhdistelmä, uuni, keraaminen keittotaso ja astianpesukone ilahduttavat kotikokkia.

Saunaosasto, maksuton pesula, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto ja pieni, viihtyisä korttelipiha ovat talon asukkaiden yhteiskäytössä.

Kaupunkielämää puistomaisessa Alppilassa

Halutulle alueelle Helsingin Alppilaan Kotkankatu 9:ään, Linnanmäen ja Alppipuiston läheisyyteen, valmistuu 59 uutta Lumo-vuokrakotia 1.10.2015. Vuonna 1957 toimistotaloksi rakennettu ja kirja-painona toiminut kerrostalo peruskorjataan täysin ja muutetaan moderneiksi asuinhuoneistoiksi. Autottomassa talossa on hyvät säilytys- ja huoltotilat polkupyörille. Julkiset liikenneyhteydet ovat myös erinomaiset ja lähtevät suoraan kotiovelta.

Vanhojen julkisivurakenteiden ansiosta asunnoissa on isoja ja korkeita ikkunapintoja sekä upeat, leveät ikkunapenkit. Pohjaratkaisut ovat selkeät ja avarat. Suuressa osassa asunnoista on parveke, ja alimman kerroksen asukkaat voivat nauttia omasta sisäpihan puoleisesta terassipihasta. Ullakkokerroksen asuntojen lasitetut terassit tarjoavat hyvät näkymät kaupungin ylle.

Tyylikkäät, harmaat yksityiskohdat ja laminaattilattia tuovat kontrastia asuntojen muutoin vaaleaan yleisilmeeseen. Keittiössä on tumman harmaa työtaso ja rosterinväriset kodinkoneet. Keittiön va-rusteisiin kuuluvat keraaminen liesi, astianpesukone ja jää-pakastinkaappiyhdistelmä.

Autottomassa talossa on paljon tilaa polkupyörille. Kellarin pyörävarastoon pääsee kätevästi hissillä ja sähköpyöränkin saa nopeasti latautumaan. Ullakkokerroksen saunaosasto ja

Lisätietoja:

Capellan puistotie 4, Helsinki

Hernesaarenkatu 17, Helsinki

Messeniuksenkatu 1b, Helsinki

Kotkankatu 9, Helsinki

Malminiityn koko asuinalueen peruskorjaus valmistumassa

May 4, 2015 by kerttuvali

Vantaan Malminiityssä olevien VVO:n talojen laaja peruskorjaus on valmistumassa. Malminiityn alueen peruskorjaus käynnistyi vuonna 2011. Peruskorjattuja kerrostaloja on ollut kaikkiaan viisitoista ja niissä on yhteensä 591 asuntoa. Viimeisimmätkin peruskorjaukset ovat nyt valmistumassa tämän vuoden heinäkuussa.

Kyseessä ovat VVO:n ensimmäiset vuosina 1970 – 1972 valmistuneet talot. Peruskorjaukset ovat kattaneet muun muassa LVI-peruskorjauksia, joiden yhteydessä asunnot on samalla korjattu kattavasti; keittiöt ja kylpyhuoneet on uusittu ja kaikkien huoneistojen katto-, seinä- ja lattiapinnat on kunnostettu. Peruskorjaus on edennyt taloittain porras kerrallaan. Asukkaille on järjestetty sijaisasunto remontin ajaksi Malminiityn alueelta.

Malminiityn lähialueella on merkittävää uudis- ja täydennysrakentamista. Tulevan Kehäradan Leinelän asema on vain noin kilometrin päässä Malminiitystä.

Kohteen pääurakoitsijana on toiminut NCC Rakennus Oy ja vastaavana työnjohtaja Esa Hannula. VVO:lta projektipäällikkönä on Tomi Salminen ja valvojana Sakari Sahi.

Vantaan Malminiityssä sijaitsevien peruskorjauskohteiden Malminiityntie 12:n ja Malminiitynpolku 3:n harjannostajaisia vietetään torstaina 7.5.2015. tilausravintola Huvituvassa, os. Leinikkitie 20 A, 4.krs., 01350 Vantaa.

Uusia vuokra-asuntoja Tampereen ydinkeskustaan

March 10, 2015 by kerttuvali

Tampereen ydinkeskustaan rakenteilla oleva Satakunnankatu 21 on tontinluovutuskilpailun voittanut asuinkerrostalo, johon tulee 37 Lumo-kotia ja kolme liiketilaa. Lumo on osa VVO-konsernia.

Kävelykadun varrelle, hyvien palvelujen äärelle tulevat asunnot ovat moderneja kaupunkikoteja yksiöistä neljään huoneeseen ja keittiöön. Seitsemänkerroksiseen asuintaloon tulee 37 hyvin varusteltua Lumo-kotia. Keittiöissä on muun muassa keraamiset liedet ja astianpesukoneet. Asuntojen värimaailma on raikkaan skandinaavinen. Lattiat ovat laminaattia ja kylpyhuoneet laatoitetut.

– Tampereen ytimeen, loistavalle paikalle saamme hienon asuintalon. Talo on lähes autoton. Keskeinen sijainti takaa hyvät palvelut ja kulkuyhteydet, yksikönjohtaja Tommi Parikka sanoo.

Asukkailla on mahdollisuus vuokrata autopaikka viereisestä pysäköintitalosta. Suunnittelun lähtökohtana oli talon keskeinen sijainti ja hyvät kulkuyhteydet. Talo toteutetaan niin sanottuna autottomana talona.

Tampereen kaupungin tontinluovutuskilpailun voitti Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki. Voittaneen suunnitelman oli laatinut professori, arkkitehti Ilmari Lahdelma.

VVO:n kumppanina Satakunnankatu 21:n rakennusurakoitsijana on VRP Rakennuspalvelut Oy ja talon valmistumisajankohta on tammikuu 2016.

188 Lumo vuokra-asuntoa rakenteilla Tikkurilaan

February 5, 2015 by kerttuvali

VVO-konsernin kaikkien aikojen suurin yksittäinen rakennuskohde Lauri Korpisen katu 10 Vantaalla.

Vantaan Tikkurilaan Lauri Korpisen katu 10:n Lumo-asunnoissa on valinnan varaa. Kaikkiaan taloon valmistuu vaiheittain 188 asuntoa marraskuun 2015 loppuun mennessä. Rakentamisessa on käytetty uudenlaista rakennusautomaatiota muun muassa lämmönsäätelyyn.

Lauri Korpisen katu 10:n korttelimaisessa kerrostalossa on 4-6 kerrosta, kahdeksan porrashuonetta ja 188 asuntoa. Kiinteistö sijaitsee Tikkurilan aseman ja uuden matkakeskus Dixin välittömässä läheisyydessä Jokiniemen puolella.

Rakennus kiertyy umpikorttelimaisesti sisäpihan ympärille. Tämä mahdollistaa turvallisen ja viihtyisän sisäpihan asukkaiden yhteiskäyttöön. Autojen pysäköinti on suunniteltu pihakannen alle tulevaan autohalliin ja pintapysäköintinä.

Uudistuotannossa etsitään uusia ratkaisuja, joilla turvataan miellyttävät asumisolosuhteet energiatehokkaalla tavalla, jotta asukas voi keskittyä helppoon ja vaivattomaan asumiseen.

– Lauri Korpisen katu 10:ssä toteutetaan uudenlaisia energiatehokkaita ratkaisuja innovatiivisen rakennusautomaation avulla. Talon katolle on asennettu aurinkopaneeleja, joiden sähköntuotto hyödynnetään kiinteistösähkön kulutuksessa. Edistyksellinen ilmanvaihdon ohjaus toimii liiketunnistimen avulla, mikä on liitettynä huoneistokohtaiseen säätöjärjestelmään. Lisäksi osassa huoneistoja ilmanvaihtoa ohjataan kosteusantureiden avulla, jolloin järjestelmä toimii automaattisesti huoneiston käytön mukaan. Myös märkätilojen vesikiertoista mukavuuslattialämmitystä ohjataan huoneistokohtaisesti.Näin asukas voi keskittyä asumiseen ilman että hänen tarvitsee huolehtia hyvistä asumisolosuhteista ja energiatehokkuudesta, kiinteistökehitysjohtaja Kim Jolkkonen sanoo.

Lauri Korpisen katu 10:n on VVO-konsernin kaikkien aikojen suurin yksittäinen rakennuskohde. Kumppaneina kiinteistöä rakentamassa ovat rakennusurakoitsija Rakennusosakeyhtiö Hartela ja talotekniikkaurakoitsijana Caverion Suomi Oy.

Lauri Korpisen katu 10:n kaksi malliasuntoa ovat valmistuneet tulevien asukkaiden tutustuttaviksi. Kiinteistön harjannostajaisia vietettiin 5.2.2015 Vantaalla.

Uusia vuokra-asuntoja Vantaan Jokiniemeen

January 5, 2015 by kerttuvali

Asukkaat pääsivät muuttamaan täysin uusittuun vuokrataloon Ohratie 5:een vuoden vaihteessa

Asukkaat pääsivät muuttamaan täysin uusittuun vuokrataloon Ohratie 5:een vuoden vaihteessa. Asunnot ovat VVO:n Lumo-koteja.

Peruskorjatun talon 54 asuntoa uusittiin kokonaan. Keittiöiden ja kylpyhuoneiden kalusteet ja pintamateriaalit uusittiin. Asuinhuoneissa on laminaattilattiat ja kylpyhuoneissa laatoitus.

Asunnot soveltuvat hyvin erilaisiin elämäntilanteisiin lähtien 31 m2:n yksiöistä aina 92 m2 neliöön. Peruskorjattujen asuntojen pohjaratkaisut ovat avarat ja suuret ikkunapinnat antavat asukkaille mahdollisuuden luoda asunnoista helposti itsensä näköisiä, toimivia koteja. Lähes kaikissa asunnoissa on lasitetut parvekkeet.

Asukkaiden yhteiskäytössä on kaksi talosaunaa sekä pesutupa ja yhteinen kerhotila. Pihalla on 38 lämpötolpallista autopaikkaa.

Vuonna 1965 rakennetun talon peruskorjaus kattoi muun muassa asuntojen uusimisen lisäksi putkiremontin, hissin modernisoinnin, saunan kunnostamisen, peltikaton uusimisen sekä ilmanvaihdon uusimisen koneelliseksi.

Satomäki on luonnonläheinen ja väljästi rakennettu kaupunginosa lähellä Tikkurilan hyviä palveluita ja kulkuyhteyksiä.

Täysin uusittuja vuokra-asuntoja Lahden Kiveriöön

December 30, 2014 by kerttuvali

Lahden Soramäenkatu 4:n mittava peruskorjaus valmistui joulukuun lopulla. Tämän jälkeen alueen kahdeksasta Lumo-talosta enää kolme odottaa peruskorjausta. Lumo on osa VVO-konsernia.

Soramäenkatu 4:ssä sijaitsevan Lumo vuokra-asuntokohteen 32 peruskorjattua asuntoa valmistuivat 29.12.2014. Asunnot on uusittu kokonaisuudessaan vastaamaan nykyasumisen vaatimuksia; keittiöiden ja kylpyhuoneiden kalusteet ja kodinkoneet on uusittu ja asuntoihin on asennettu astianpesukoneet. Huoneistot saivat korjauksen myötä uuden nykyaikaisen ilmeen. Asunnoissa on kahdenlaista värimaailmaa: lämmin beige yhdistyy tammilaminaattiin ja raikkaaseen valkoiseen, ja graafiset harmaan eri sävyt valkoisen parina luovat modernin pohjan sisustukselle.

Kiinteistössä tehtiin putkiremontti ja julkisivumaalaus. Lisäksi pienempien kaksioiden parvekkeet lasitettiin. Soramäenkatu 4 on valmistunut vuonna 1965. Kiinteistössä on saunatilat, ulkoiluvälinevarastot ja huoneistokohtaiset irtaimistovarastot sekä askarteluhuone. Talossa on maksuton pesutupa ja kuivaushuone. Alueen talojen yhteiskäytössä on kerhohuone ja kierrätyspiste.

Talojen peruskorjaus jatkuu

Laaja korjausurakka käynnistyi Kiveriön taloryhmässä vuonna 2009. Nyt valmistuvan Soramäenkatu 4:n jälkeen on vielä kolme kiinteistöä peruskorjaamatta. Jäljellä olevien talojen peruskorjaukset tehdään vuoteen 2019 mennessä. 1960-luvun alkupuolella rakennetut talot LVIS-saneerataan, julkisivut maalataan ja asunnot uusitetaan täydellisesti.