Ulkomaan Projektit

Pietariin rakenteilla olevan Okhta Mall -kauppakeskuksen lainasopimus allekirjoitettiin

763865656543

Pietariin rakenteilla oleva Okhta Mall -kauppakeskus ja Sberbank ovat allekirjoittaneet 112,9 miljoonan euron lainasopimuksen kauppakeskusinvestoinnin rahoittamisesta. Kauppakeskuksen omistavat suomalaisten instituutiosijoittajien muodostama Russia Invest -sijoitusyhtiö ja SRV. SRV:n suora omistus kohteesta on 45 prosenttia. Lisäksi SRV omistaa 27 prosenttia Russia Invest -sijoitusyhtiöstä.

Hankkeen nykybudjetti on noin 225 miljoonaa euroa. Investointibudjetti on laskenut alkuperäisestä 250 miljoonasta eurosta pääosin ruplan heikentymisen johdosta saatujen rakennuskustannusten säästöjen ansiosta. Kauppakeskuksen vuosivuokratulojen tavoitetaso on noin 33 miljoonaa euroa. Investoinnin rahoitussuunnitelma perustuu omistajien noin 115 miljoonan euron pääomasijoituksiin ja nyt allekirjoitettuun pankkirahoitukseen. Kauppakeskuksen rakentaminen aloitettiin runsas vuosi sitten ja se on edennyt suunnitelmien mukaisesti. Okhta Mallin arvioidaan valmistuvan keväällä 2016. 

”Valmistelimme hanketta usean vuoden ajan. Vuosi sitten pääsimme käynnistämään tämän ensimmäisen vaiheen Okhta Cityn kokonaisuudestamme. Pietariin nousee toinen SRV:n rakentama kauppakeskus suomalaisten sijoittajien ja venäläisen pankin rahoituksella. Sopimus on Venäjän-toimiemme kannalta merkittävä. Kohteen rahoituksen varmistuminen tässä maailmanpoliittisessa tilanteessa osoittaa, että ulkomainen yhtiö voi edelleen toimia Venäjällä, kun toiminta perustuu paikallisiin resursseihin ja toimintaympäristöön”, SRV:n toimitusjohtaja Jukka Hienonen sanoo.

Pietarin keskustan Ohtan kaupunginosassa sijaitseva Okhta Mall on suunnattu perheellisille keskivertokuluttajille, jotka hakevat hyvää laatua ja kohtuullista hintatasoa. Kauppakeskukseen tulee muun muassa hypermarket, iso elokuvateatterikompleksi, ravintolamaailma, kuntosali, erikoisliikkeitä, kuten iso lastentavaraliike, sekä paljon erilaisia muoti- ja urheiluliikkeitä.

Kauppakeskuksen vuokrattavista 77 000 m2:n tiloista noin 25 prosenttia on vuokrattu tai varattu, ja lisäksi neuvottelut ovat käynnissä 40 prosentista tiloja. Hyvien liikenneyhteyksien varressa olevaan kauppakeskukseen tulee 1900 autopaikkaa. Rakennuksen kokonaislaajuus on 145 000 m2.

Kauppakeskus on tyyliltään skandinaavinen ja sen rakentamisessa otetaan huomioon viimeisimmät kansainväliset energiamääräykset ja ympäristösuositukset.

”Tavoitteenamme on saada kauppakeskukselle LEED Gold -sertifikaatti, mikä edellyttää muun muassa hyvää energiatehokkuutta. Pearl Plaza -kauppakeskuksessamme olemme saaneet konkreettisesti kokea, miten paljon säästetään käyttökustannuksissa, kun suunnittelu on tehty kansainvälisten normien mukaisesti”, Jukka Hienonen toteaa.

”Olemme iloisia saadessamme tukea tällaisia innovatiivisia, kaupunkirakenteeseen vaikuttavia hankkeita, jotka muuttavat kaupunkimme ilmettä, parantavat kaupunkilaisten elämänlaatua sekä myötävaikuttavat alueen talouden kehitykseen”, Sberbank North-West -pankin hallituksen varapuheenjohtaja Aleksey Melnikov sanoo.

SRV omistaa kiinalaisen yhteistyökumppanin kanssa puoliksi Pearl Plaza -kauppakeskuksen, joka avattiin vuosi sitten. Kauppakeskuksen kuukausittainen kävijämäärä nousi elokuussa lähes 600 000 kävijään.

Russia Invest -kiinteistösijoitusyhtiössä ovat osakkaina Ilmarinen, Sponda ja SRV 27 prosentin osuuksilla sekä Etera 13 prosentin ja Onvest kuuden prosentin osuuksilla. SRV vastaa Okhta Mallin kehittämisestä, suunnittelusta, vuokralaishankinnasta ja rakentamisesta  projektinjohtourakkamallin mukaisesti.

Citycon ja NCC perustavat yhteisyrityksen Göteborgin Mölndals Galleria -hankkeeseen

Citycon ja NCC Property Development ovat sopineet yhteisyrityksestä, joka vastaa Mölndals Galleria -hankkeen kehityksestä ja tilojen vuokraamisesta. Hankkeessa puretaan nykyinen vanha liikekiinteistö ja sen paikalle rakennetaan uusi kauppakeskus, jonne tulee noin 25 000 neliömetriä vuokrattavaa liikepinta-alaa. Hanke toteutetaan yhteistyössä Mölndalin kunnan kanssa, jolta Citycon ja NCC aikovat ostaa tontin ja vanhan liikekiinteistön.

Uuteen kauppakeskukseen tulee noin 70 erilaista liikettä, ravintolaa ja palvelua. Mölndals Galleria on päivittäiseen asiointiin painottuva moderni kauppakeskus. Sen ankkurivuokralaisiksi tulee päivittäistavarakauppa ja muita päivittäisiä palveluja. Uuden kauppakeskuksen rakennustöiden arvioidaan käynnistyvän kaavoitusprosessin päätyttyä vuoden 2015 aikana, ja sen on tarkoitus avautua alkuvuodesta 2018.

Citycon ja NCC osallistuvat kehityshankkeeseen yhdessä, ja hankkeen valmistuttua Citycon aikoo ostaa NCC:n osuuden. Cityconin investoinnin kokonaisarvo on noin 120 miljoonaa euroa.

”Mölndals Galleria istuu täydellisesti Cityconin strategiaan, jonka mukaan sijoitamme päivittäistavaravetoisiin kauppakeskuksiin väestöpohjaltaan vahvoilla alueilla. Tämä investointi vahvistaa asemaamme yhtenä kauppakeskustoimialan johtavista yrityksistä Ruotsissa ja koko Pohjoismaissa, ja se myös kasvattaa Ruotsin osuutta portfoliossamme”, sanoo Cityconin toimitusjohtaja Marcel Kokkeel.

Mölndalin asukasmäärä on 61 000, ja kymmenen minuutin ajomatkan päässä kauppakeskuksesta asuu noin 230 000 ihmistä. Mölndal Galleria sijaitsee myös vahvan joukkoliikenteen keskuksen äärellä: kauppakeskuksen viereinen joukkoliikenneterminaali, josta on myös suora yhteys Göteborgin keskustaan, on matkustajamääriltään Göteborgin alueen toiseksi vilkkain. Göteborg on Tukholman jälkeen Ruotsin toiseksi nopeimmin kasvava kaupunki. Göteborgin asukasmäärän oletetaan kasvavan 17 prosentilla vuoteen 2030 mennessä, jolloin arvioitu väkiluku olisi 1,2 miljoonaa.

”Tavoitteenamme on kehittää eläväinen ja vetovoimainen alue, joka palvelee sekä vierailijoita että alueen kasvavaa asukaskuntaa. Kauppakeskushanke on osa laajaa Mölndalin keskustan kehittämissuunnitelmaa, johon kuuluu myös uusia toimistoja ja asuntoja”, sanoo Katarina Wåhlin Alm NCC Property Developmentilta.

”Mölndals Galleria sijaitsee erinomaisella paikalla keskellä kasvavaa ja ostovoimaista aluetta sekä loistavien joukkoliikenneyhteyksien vieressä. Olemme tyytyväisiä tähän yhteisyritykseen, jossa Citycon keskittyy omiin vahvuuksiinsa eli vahvojen päivittäiskaupan konseptien kehittämiseen ja hyvien vuokralaissuhteiden luomiseen, kun taas NCC hyödyntää vahvaa kokemustaan rakennushankkeista ja niiden kehittämisestä”, sanoo Cityconin investointijohtaja Nils Styf.

Mölndals Galleria on toinen Cityconin ja NCC:n yhteistyössä kehittämä kauppakeskushanke. Suomessa Citycon ja NCC rakennuttavat parhaillaan Espoon Ison Omenan 25 000 neliömetrin laajennusta.

Caverion vastaa talotekniikan kokonaistoimituksesta poliisiasemalle Norjan Arendalissa

Arendal_large

Caverion on allekirjoittanut 3,2 miljoonan euron arvoisen sopimuksen Etelä-Norjassa sijaitsevan Arendalin uuden poliisiaseman lämmitys-, vesi- ja viemäröinti-, ilmanvaihto-, ilmastointi-, sähköistys- turvallisuus- ja automaatiojärjestelmien toimituksesta. Caverion asentaa kiinteistön kaikki tekniset järjestelmät, minkä lisäksi se vastaa suunnittelusta ja hankekehityksestä, projektin toteutuksesta sekä projektin johtamisesta.

Caverion toimii hankkeessa rakennusliike BRG:n aliurakoitsijana. Kiinteistökehittäjänä on Norjan valtion omistama yhtiö Statsbygg.

Kiinteistö rakennetaan passiivitalostandardien mukaan. Rakennuksesta tulee energian suhteen lähes omavarainen, jolloin se kuluttaa vain hyvin vähän energiaa lämmitykseen ja jäähdytykseen.

”Statsbygg on lisännyt ympäristöpainotustaan viime vuosina. Nykyään kolmasosa uudisrakennuksista on rakennettu passiivitalostandardien tai jopa tätä tiukempien vaatimusten mukaan”, Statsbyggin projektipäällikkö Arnold Pedersen toteaa.

Passiivitalojen energiantarve on yleensä noin neljäsosa perinteisten rakennusten tarpeesta. Energiankulutusta voidaan vähentää muun muassa lisäeristeillä ja -tiivisteillä, hyvillä ikkunoilla sekä energiatehokkaalla talotekniikalla. Arendalin poliisiaseman energiatehokkuuden lisäämiseksi Caverion toimittaa kiinteistöön hydrauliset vesipumput ja kiertokytkimillä varustetut aggregaatit, jotka kierrättävät jopa 80 prosenttia lämmöstä.

”Caverion toimittaa aina joustavia ja energiatehokkaita ratkaisuja huomioiden kiinteistön koko elinkaaren ja sen kestävän käytön. Kehittämämme ja patentoimamme ClimaCeil-kattoelementti kokoaa yhteen kaikki rakennuksessa tarvittavat tekniset järjestelmät, mukaan lukien ilmanvaihto-, sähköistys-, data-, tietoliikenne-, sprinkleri- ja keskuspölynimurijärjestelmät. Poliisiaseman ilmanvaihto ja lämpötila  ovat säädettävissä tarpeen mukaisesti, jolloin kiinteistön olosuhteet voidaan pitää energiankulutukselle asetettujen yksilöllisten tavoitteiden mukaisina. Esimerkiksi lämmitys ja jäähdytys voidaan säätää eri tehoille rakennuksen etelä- ja pohjoisosissa”, Caverionin Etelä-Norjan projekteista vastaava Mikal Klungland toteaa.

Uuden poliisiaseman pinta-ala on 5 700 neliömetriä. Rakennukseen tulee muun muassa asiakaspalvelu- ja pidätystiloja, toimisto- ja kokoustiloja, ampumarata, kuntoilutiloja ja pukuhuoneita. Poliisin ajoneuvoille ja asiakkaille rakennetaan pysäköintipaikkoja.

Hankkeen on määrä valmistua heinäkuussa 2016.

Caverion toimittaa yli 5 miljoonan euron arvosta kiinteistötekniikkaa Aquis Plaza -kauppakeskukseen Saksan Aachenissa

2014-07-31_Aquis-Plaza außen

Caverion on sopinut rakennusliike Ed. Züblin AG:n kanssa ilmanvaihto-, ilmastointi-, vesi- ja viemärointijärjestelmien toimittamisesta Saksan Aachenissa rakenteilla olevaan

Aquis Plaza -kauppakeskukseen. Hankkeen arvo on yli 5,5 miljoonaa euroa ja se kattaa projektin johtamisen ja toteutuksen. Sopimuksen myötä Caverion ja Ed. Züblin AG jatkavat pitkäaikaista yhteistyötään.

”Kauppakeskusten kaltaiset arkkitehtuuriltaan monimutkaiset uudisrakennukset edellyttävät yhä edistyneempää tekniikkaa. Caverionilla on erityisosaamista viimeisimmästä ilmanvaihto- ja ilmastointiteknologiasta, kuten edistyneistä lämmön takaisinottojärjestelmistä, joita tullaan hyödyntämään myös Aquis Plazan ilmastoinnissa. Lisäksi yhtiöllä on vahvaa projektinjohtokokemusta, mikä on välttämätön edellytys tämänkaltaisten laajojen projektien onnistuneelle toteuttamiselle”, toteaa Ed. Züblin AG:n edustaja.

Caverion on jo osoittanut Ed. Züblin AG:lle korkean laatutasonsa sekä kykynsä suoriutua tiukoistakin aikatauluista esimerkiksi Stuttgartin Milaneo-kauppakeskuksen ja Jenan yliopistosairaalan kaltaisissa suurissa yhteishankkeissa.

Aquis Plazan rakennuttajana on hampurilainen kiinteistökehittäjä ECE. Kauppakeskuksen pinta-ala on noin 30 000 m2, ja sinne tulee noin 130 liikettä. Lisäksi kiinteistöön rakennetaan 33 asuntoa ja 600 m2 toimistotilaa. Caverion on jo aloittanut työt, ja suunnitelmien mukaan uusi kauppakeskus avautuu syksyllä 2015.

YIT käynnistää kerrostalokohteen rakentamisen Moskovan alueella, Venäjällä

print_GuNXXU7RBu

YIT käynnistää uuden Park-nimisen kerrostalokohteen rakentamisen Moskovan alueella Krasnogorskin kaupungissa noin neljän kilometrin päässä Moskovan kehätieltä. Kohteen arvo on noin 60 miljoonaa euroa ja sen on määrä valmistua vuoden 2016 loppuun mennessä.

Park-hanke käsittää yhden 17-kerroksisen talon, johon rakennettavien 550 asunnon asuinpinta-ala on noin 24 000 neliömetriä. Asuntojen koot vaihtelevat yksiöistä neliöihin painottuen pieniin yksiöihin ja kaksioihin. Asuntojen lisäksi alueelle rakennetaan maanalainen parkkihalli noin 170 autolle, maantason parkkipaikkoja vierailijoille sekä piha-alue leikki- ja urheilukenttineen.

Krasnogorsk on Moskovan alueen ympäristöystävällisimpiä kaupunkeja, ja hanke on saanut nimensä puiston läheisyydessä olevan hyvän sijaintinsa perusteella. Kerrostalossa käytetään energiatehokkaita julkisivumateriaaleja, minkä lisäksi rakennus varustetaan uudenaikaisilla teknisillä järjestelmillä ja omalla lämpökeskuksella.

Caverion toteuttaa ilmanvaihtojärjestelmät DZNE-tutkimuskeskukseen Saksan Bonnissa

DZNE2

Caverion toimittaa ilmanvaihtojärjestelmät Bonnissa sijaitsevaan Saksan neurodegeneratiivisten sairauksien tutkimuskeskuksen (DZNE) uudisrakennukseen. Sopimuksen arvo on 8,7 miljoonaa euroa ja se sisältää projektin toteutuksen sekä huollon ja kunnossapidon viideksi vuodeksi. Työt on aloitettu kesäkuussa ja projekti valmistuu vuoden 2016 alkupuolella.

DZNE:n uudet rakennukset ovat julkisen sektorin hanke. Caverion vastaa nelikerroksisen laboratoriorakennuksen sekä kolmikerroksisen prekliinisen keskuksen ilmanvaihdon projektitoteutuksesta. 15 000 neliömetrin kokoiseen kiinteistöön tulee laboratorio- ja teknisiä tiloja, ruokala keittiöineen sekä toimisto- ja kokoustiloja. Caverion suunnittelee yksilölliset ratkaisut kunkin tilan erityisiin ilmanvaihto- ja puhtausvaatimuksiin.

DZNE pyrkii saamaan uusiin tiloihinsa kestävän rakentamisen BNB Gold-sertifikaatin. Muun muassa Caverionin toimittamat lämmöntalteenottojärjestelmät ovat keskeisiä energiatehokkuusvaatimusten saavuttamisessa.

RAMIRENT JA ZEPPELIN RENTAL MUODOSTAVAT YHTEISYRITYKSEN FEHMARNBELTIN TUNNELIPROJEKTIA VARTEN

Ramirent ja Zeppelin Rental ovat solmineet sopimuksen muodostaa yhteisyritys valmistuakseen palvelemaan rajanylittävää Fehmarnbeltin rakennusprojektia. Yhteisyritys vaatii viranomaisten hyväksynnän. Perustamalla yhteisyrityksen nimeltään Fehmarnbelt Solution Service, kaksi Euroopan johtavaa konevuokraus- ja rakennustyömaaratkaisujen toimittajaa yhdistävät resurssinsa ja osaamisensa  tämän rakennusprojektin suurten työmaiden hallinnassa.

“Tämän kokoluokan projekti vaatii kansainvälistä yhteistyötä”, sanoo Magnus Rosén, Ramirent konsernin toimitusjohtaja. “Yhdistämällä täydentävät kapasiteettimme, osaamisemme ja palvelumme tarjoamme räätälöityjä one-stop ratkaisuja koko projektin elinkaaren ajan sekä Tanskan että Saksan puolella. Lisäksi jaamme osaamisemme työmarkkinoista ja liiketoimintakäytänteistä molemmissa maissa.”

Laaja palvelutarjontamme sisältää työmaatilat, konevuokrauspalvelut, huollon ja korjauksen, logistiikan ja turvallisuusjohtamisen, konsultoinnin, väliaikaisen infrastruktuurin, energia- ja sääsuojaratkaisut, kiinteistöpalvelut, kulunvalvonnan, jätehuollon, koulutuksen ja paljon muuta. Fehmarnbelt Solution Services tarjoaa palveluita työmaalla 24/7-periaatteella vuokraamoidemme kautta sekä Tanskan että Saksan puolella.

“Meillä on vahvaa osaamista haastavista projekteista, aikatauluista ja kykyä vastata asiakkaiden liiketoimintatavoitteisiin,” lisää Wolfgang Hahnenberg Zeppelin Rentalin hallituksen puheenjohtaja.“ “Integroiduilla työmaa- ja projektinjohtopalveluilla autamme asiakkaita keskittymään ydinliiketoimintoihinsa ja sitä kautta parantamaan tehokkuutta ja tuottavuutta. Yhdessä Ramirentin kanssa yksinkertaistamme liiketoimintaa.”

Molemmat osapuolet toimivat jo alueella (Zeppelin Saksassa ja Ramirent Tanskassa) ja yritykset ovat sitoutuneet korkeisiin laatustandardeihin ja työturvallisuuteen sekä kestävän kehityksen edistämiseen. Osapuolet tarjoavat ratkaisuja ekoloogisesti herkällä alueella huomioiden ympäristöystävällisen rakentamisen kuten polttoainetehokkaat ja vähäpäästöiset koneet sekä erityisesti lämpöeristetyt työmaatilat.

Fehmarnbelt Fixed Link tulee olemaan maailman pisin vedenalainen tunneli. Se tulee sisältämään 18 kilometriä pitkän nelikaistaisen moottoritien ja kaksiraiteisen sähköistetyn junaradan Tanskan ja Saksan rannikoiden välillä. Rakennusprojektin kokonaisarvo on 5,5 miljardia euroa ja sen arvioidaan käynnistyvän kesällä 2015 ja töiden valmistuvan vuonna 2021. Lopulliset konsortioon kuuluvat rakennusliikkeet ovat vielä valitsematta. Tämän jälkeen muut alihankkijat, mukaan lukien konevuokraamot voivat jättää tarjouksensa.

Lemminkäinen peruskorjaa katuja Pietarissa

Lemminkäinen ja Pietarin tiekomitea ovat sopineet Moskova-nimisen kaupunginosan katujen korjaamisesta Pietarissa. Sopimuksen arvo on vajaa 7 miljoonaa euroa. Työt alkavat heinäkuussa ja päättyvät syyskuun 2014 loppuun mennessä.

Korjaustyöhön sisältyy 196 000 neliömetriä ajorataa ja 69 000 neliömetriä jalkakäytäviä, jotka päällystetään uudelleen. Tähän tarvitaan yli 60 000 tonnia asfalttimassaa.

“Meillä on laaja kokemus Venäjän valtion takaamien tilausten toimittamisesta, etenkin väylänrakentamisessa ja päällystyksessä. Olemme saavuttaneet asemamme korkealaatuisilla tuotteilla ja sopimusten noudattamisella asiakkaiden toiveiden mukaisesti, esimerkiksi aikataulujen suhteen. Tällä hetkellä peruskorjaamme A108-tietä ja siltoja Moskovan lähistöllä”, sanoo Venäjän liiketoimintasegmentin johtaja Maaret Heiskari Lemminkäiseltä.

Moskovan kaupunginosa sijaitsee Pietarin lounaisosassa. Se on kaupungin suurin teollisuus- ja asuinalue, jossa liikkuvat suurimmat liikennevirrat. Alueella sijaitsee myös Pulkovon kansainvälinen lentokenttä.

YIT aloitti kahden uuden kerrostalon rakentamisen aluekehityskohteessaan Pietarissa

medium_Novo Orlovski 2_jpg

YIT on käynnistänyt kahden uuden kerrostalon rakentamisen Novo Orlovski -nimisessä aluekehityshankkeessaan Pietarissa. Kesäkuun lopussa käynnistetyn hankkeen arvo on yli 70 miljoonaa euroa, ja sen on määrä valmistua vuoden 2017 lopussa. Koko projektin arvo on yli miljardi euroa.

Novo Orlovskin nyt käynnistetty aloitus käsittää kaksi 7-kerroksista taloa, joihin valmistuu yhteensä noin 620 asuntoa yhteispinta-alaltaan noin 31 000 asuinneliömetriä. Asunnot vaihtelevat kooltaan yksiöistä neliöihin. Asunnot myydään tasoitepintaisina tai täysin viimeisteltyinä. Talojen yhteyteen rakennetaan liike- ja toimitiloja noin 2 500 neliötä sekä noin 250 auton pysäköintilaitos.

medium_Novo Orlovski 1_jpg

Kokonaisuudessaan Novo Orlovskin 46 hehtaarin suuruiselle tontille valmistuu vajaat 10 000 asuntoa. Kohteeseen rakennetaan lisäksi useita pysäköintilaitoksia, viisi päiväkotia, kaksi koulua, kauppoja, apteekkeja, urheilu- ja vapaa-ajankeskus sekä muita toimitiloja palveluita ja kauppaa varten. Kohteen arkkitehtonisen ja aluesuunnitelman on laatinut espanjalainen arkkitehtitoimisto Taller de Arquitectura. Hanke sijaitsee Pohjois-Pietarissa erinomaisten liikenneyhteyksien ja palveluiden tuntumassa.

medium_Novo Orlovski 3_jpg

”Novo Orlovski edustaa Pietarissa nykyaikaista asumista viihtyisässä ja toimivassa elinympäristössä, jossa on huomioitu sekä esteettömyys että turvallisuus. Avara kävelykatu kauppa- ja liiketiloineen toimii alueen keskiakselina. Alueen toiminnallisuutta lisäävät lukuisat kävely- ja pyöräilyreitit. Novo Orlovskissa pyrimme kaikin tavoin toteuttamaan asiakkaidemme toiveet laadukkaasta asumisesta”, kertoo hankkeen rakennuttajan, YIT St. Petersburgin pääjohtaja Mihail Vozijanov.