Are

Havainnekuva: Verstas Arkkitehdit

Are on mukana kahdessa isossa sairaalahankkeessa: Rovaniemellä laajennetaan ja saneerataan Lapin keskussairaalaa ja Vaasaan nousee Vaasan keskussairaalan yhteyteen uusi H-talo. Molemmat ovat Arelle mittavia hankkeita, ja niiden rakennustyöt ovat edenneet koronakevään poikkeusoloista huolimatta hyvin.

Rovaniemellä Are on mukana allianssihankkeessa, jossa laajennetaan ja modernisoidaan Lapin keskussairaalan Kuuma-sairaalaa, psykiatrista yksikköä ja rakennetaan uusi pysäköintitalo ITU-sairaalahankkeessa. Hankkeen nimi tulee sanoista: Inhimillisesti Tehokas Uusi sairaala. Työt siirtyivät suunnittelupöydältä rakennusvaiheeseen varsin poikkeuksellisena aikana keskellä koronakevättä.

– Hanketta on suunniteltu yli vuosi, kuokka laitettiin maahan nyt huhtikuun alussa. Hommat starttasivat suunnitellusti. Koronavirus eivätkä edes Lapin tulvat häirinneet rakennustöiden aloittamista, kertoo Oulun aluejohtaja Jouni Riikola.

Tähän mennessä rakennusprojektissa on tehty tilaa uudelle: vanhoja viemärirunkoja on siirretty uuden edestä, väliaikaisia pumppaamoja on rakennettu. Hommia on paiskittu myös sairaalarinteelle nousevalla parkkihallilla, joka valmistuu jo kesällä 2020.

– Tällä hetkellä työmaalla työskentelee parisenkymmentä arelaista, kiivaimmillaan talotekniikan uusimistyöt ovat vuoden päästä, jolloin henkilömäärä myös tuplaantuu, ellei jopa triplaannu, Riikola toteaa.

Rovaniemen sairaalahanke on valtava – keskussairaalan laajennuksen kokonaiskustannuksen arvioidaan olevan 138 miljoonaa euroa. Are vastaa allianssiprojektissa talotekniikasta, jonka osuus kokonaisuudesta on 35 miljoonaa. Projekti valmistuu vuonna 2023, jolloin lappilaiset pääsevät uuteen huippumoderniin sairaalaansa.

– Tämä sairaalaprojekti on alueellisesti erittäin merkittävä, sillä se koskettaa maantieteellisesti koko Pohjois-Suomea. Uskon, että asiakkaat ja käyttäjät tulevat huomaamaan eron entiseen: uusi sairaala on nykyaikainen ja mukava. Talotekniikan avulla luodaan tasaiset olosuhteet, jossa ilma on raikasta ja puhdasta ja lämpötila säädetään tarkasti. Rakennusmateriaalit ovat huipputasoa, kertoo Riikola.

Toimiva sairaala tehdään yhdessä

ITU-hanke toteutetaan allianssimallilla, jossa ovat mukana Lapin sairaanhoitopiirin lisäksi Verstas Arkkitehdit, Granlund, Geobotnia, WSP, L2 Paloturvallisuus Oy, YIT ja Are. Allianssi on rakentamisen urakkamuoto, jossa suunnitelmista, rakentamisesta, aikataulusta, kustannuksista, laadusta sekä riskeistä vastataan yhdessä. Kyseessä on Lapin ensimmäinen allianssina toteutettava hanke.

– Allianssi on ehdottomasti paras urakkamuoto tällaiseen isoon sairaalahankkeeseen. Olemme heti alusta asti päässeet kuulemaan käyttäjien sairaalaan teknisen henkilöstön toiveita, näin voimme tuottaa loppukäyttäjille entistä parempaa lisäarvoa. Allianssi hitsaa myös koko rakennusporukan yhteen, olemme kaikki samassa veneessä. Jos projekti onnistuu, kaikki hyötyvät, jos epäonnistuu, kaikki kärsivät sen kukkarossaan, Riikola toteaa.

Vaasaan rakennetaan sairaalaa tulevaisuuden vaatimuksiin

Vaasan keskussairaalan alueelle nousee kovaa vauhtia uusi H-rakennus, jonka rakentamisessa Are on mukana Bothnia High 5 -projektiallianssissa YIT:n aliurakoitsijana. Kyseessä on niin ikään iso projekti, joka oli sopimusta tehtäessä Aren suurin rakennushanke ennen kuin Rovaniemen projekti ja Blominmäen jätevesipuhdistamo kiilasivat ohi. H-talossa Are vastaa kaikesta talotekniikasta.

– Tekeminen on vauhdissa, korona hidasti hetkeksi parin aliurakoitsijan asentajaresurssien saamista työmaalle, mutta työvaiheita muuttamalla haitta minimoitiin. Poikkeustilanne ei ole muuten töihin vaikuttanut, mutta toki turvaetäisyydet otetaan työmaallakin huomioon ja taukotiloja on jaettu niin, että porukan määrä ei ole liian iso. Työmaalla työskentelee tällä hetkellä 20 arelaista, ja määrä myös kolminkertaistuu vielä ennen sairaalan valmistumista vuoden 2022 elokuussa, toteaa Vaasan aluejohtaja Petri Alapelto.

Uusi H-rakennus yhdistää erikoissairaanhoidon, perusterveydenhuollon ja sosiaalihuollon maakunnallisia sekä yksityisiä palveluita. H-talosta suunnitellaan muunneltavaa sairaalaa, joka taipuu erilaisiin tulevaisuuden tarpeisiin.

Kymmen kerroksinen H-uudisrakennus nousee Vaasan keskussairaalan yhteyteen Hietalahteen. Valmistuttuaan H-talo on älykäs sairaalarakennus, jonka tilat ovat nykyaikaiset ja rakennuksessa on valmiudet tulevaisuuden teknologian hyödyntämiseen.

– Maailman parasta tai vähintään Suomen parasta sairaalaahan tässä rakennetaan. Automaatiojärjestelmät ovat huippuluokkaa, kiinteistöhallintajärjestelmien automaatiossa mennään uusimmalla mahdollisella tekniikalla. H-rakennuksen tiloista tehdään viihtyisät, terveet ja turvalliset, kehuu Alapelto.

Suomen johtava talotekniikkayritys Are ostaa Climat80 Gruppenin, joka on yksi Etelä-Ruotsin johtavista talotekniikka-alan yrityksistä. Yritysoston myötä Are pystyy tarjoamaan kaikkia taloteknisiä palveluita kiinteistöjen koko elinkaarelle myös Ruotsissa, kertoo Aren toimitusjohtaja Heikki Pesu.

Talotekniikkayritys Are on panostanut pitkäjänteisesti kannattavaan kasvuun. Aren henkilömäärä ja liikevaihto yli kaksinkertaistuivat vuonna 2014 toteutetun Lemminkäinen Talotekniikka Oy:n yritysoston myötä. Are laajeni viime vuoden alussa Ruotsiin ostamalla perheomisteisen Kungälvs Rörläggerin. Climat80 Gruppenin kaupan toteuduttua Are toimii Ruotsissa 10 paikkakunnalla lähes 650 talotekniikka-alan ammattilaisen voimin ja sen liikevaihto on 111 miljoonaa euroa.

Climat80 Gruppen on talotekniikkakonserni, joka toimii Etelä-Ruotsin alueella Malmössä, Lundissa ja Helsingborgissa. Konserni työllistää 400 ammattilaista ja sen liikevaihto on noin 66 miljoonaa euroa. Yritysoston ansiosta Aren palveluvalikoima Ruotsissa laajenee putki- ja sähköosaamisen lisäksi myös ilmanvaihto-, jäähdytys- ja kiinteistöpalveluihin. Huoltopalveluiden osuus Climat80 Gruppenin liikevaihdosta on merkittävä.

– Alusta asti tavoitteenamme on ollut tarjota myös Ruotsissa kiinteistöjen koko talotekniikka aina suunnitteluvaiheesta toteutukseen, käyttöönottoon, jatkuvaan ylläpitoon sekä modernisointiin. Olemme erittäin vaikuttuneita Climat80 Gruppenin henkilöstön osaamisesta. Yhdistämällä taitomme olemme entistäkin vahvempi ja monipuolisempi toimija Ruotsin markkinoilla, Aren toimitusjohtaja Heikki Pesu kertoo.

Molempia yrityksiä yhdistää perheyrittäjyyden lisäksi pitkä, menestyksekäs historia. Climat80-konserni on yli kolmenkymmenen vuoden aikana kasvattanut yrityksensä liiketoimintaa onnistuneesti.

–Meille oli tärkeää saada omistaja, joka haluaa kehittää toimintaa pitkäjänteisesti ja sitoutuu säilyttämään toiminnallemme tyypillisen ketteryyden, sanoo Climat80 Gruppenin perustaja ja hallituksen jäsen Mats Mårtensson.

Yritys jatkaa toimintaansa itsenäisenä osana Are-konsernia. Solmittu yrityskauppa ei aiheuta henkilöstövaikutuksia tai muutoksia toimivaan johtoon. Climat80 Gruppenia johdetaan jatkossakin Ruotsista käsin.

– On hienoa jatkaa kasvua Aren siipien suojassa. Meillä on paljon yhteistä arvopohjaa ja vahva halu kehittää uutta. Uskon, että yhteistyömme ansiosta voimme vauhdittaa kasvuamme Pohjoismaissa ja tarjota henkilöstöllemme ja asiakkaillemme mielenkiintoisia uusia mahdollisuuksia, toteaa Climat80 AB:n toimitusjohtaja Thomas Sjöberg.

Kauppa edellyttää Ruotsin kilpailuviranomaisen hyväksyntää.

Keski-Pasilasta kasvaa Triplan myötä Helsingin toinen keskusta, ja talotekniikkatoimittaja Are on tiiviisti mukana Triplan eri vaiheissa. Aren työt jatkuvat myös Triplan valmistumisen jälkeen, sillä Are on valittu alueen kauppakeskuksen talotekniikan ylläpitokumppaniksi. Mall of Tripla on valmistuessaan 250 liikkeellään Suomen suurin kauppakeskus.

Tripla on jättimäinen rakennushanke, johon kuuluu kolme korttelia. Are toteuttaa kohteen talotekniikan lisäksi Triplan pysäköintilaitoksen sähköurakan ja Pasilan joukkoliikenneaseman sähköurakan. Are on voittanut kilpailutusten kautta myös Mall of Triplan LVI-urakan, liiketilojen sähköurakan ja tapahtuma-alueen LVIS-urakan.

-Tripla rakennetaan LEED-ympäristösertifikaatin korkeimpien platina-tason kriteerien mukaisesti ja taloteknisissä ratkaisuissa painotetaan energiatehokkaita ja kestäviä ratkaisuja. Arella on suurena talona monipuolista osaamista ja resursseja vaativan hankkeen toteutukseen, Triplan talotekniikkapäällikkö Topi Tissari YIT:ltä kertoo.

Projektien kautta alkanut yhteistyö saa jatkoa kauppakeskuksessa, kun Aren ylläpitoporukka astuu remmiin Mall of Triplassa. Sopimukseen sisältyy kiinteistönhoidon lisäksi ulkoaluetyöt.

Mall of Triplassa tulee työskentelemään viisi täysipäiväistä arelaista, joihin kuuluu työnjohtajan lisäksi kolme kiinteistönhoitajaa sekä yksi laituri-isäntä. Kiinteistön sujuva luovutus urakoitsijalta huoltoyhtiölle vaatii aina tiivistä yhteistyötä.

-Huolelliset esivalmistelut korostuvat Mall of Triplan suurten mittasuhteiden vuoksi. Toiminnan suunnittelua, tekniikan kartoitusta ja käytönopastusta helpottaa huomattavasti, kun tietoa toteutuksesta ja teknisistä ratkaisuista on talon sisällä jo olemassa. Teemme Triplan ylläpidon suunnittelua tiiviissä yhteistyössä Aren projektipuolen kanssa, Aren myynti- ja asiakkuusjohtaja Juho Siitonen selvittää.

Arella on usean vuoden kokemus suurten kauppakeskusten ylläpidosta ja yhtiö on ollut mukana monissa viimeaikaisissa kauppakeskusten avauksissa.

-Huolehdimme ylläpidon laadusta systemaattisen haltuunottoprosessin avulla, mihin kuuluu tarkkaan asetetut tavoitteet. Mall of Triplassa korostuu kauppakeskuksen energia- ja materiaalitehokkuus. Tripla haluaa olla edelläkävijä ympäristöasioissa, Siitonen sanoo.

Valmistautuminen avajaisiin on jo aloitettu kuukausia ennen.

– Meillä on selkeä suunnitelman kiinteistön tekniselle huollolle ja ylläpidolle. Valmiiden järjestelmien käytönopastukset pidetään hyvissä ajoin ennen avajaisia, jotta voimme tukea myös sisään muuttavia vuokralaisia.

Havainnekuvat Arkkitehtitoimisto Lukkaroinen Oy

Are on allekirjoittanut sopimuksen YIT:n kanssa Merenojan yhtenäiskoulun LVI-, automaatio- ja sähkötöiden urakoinnista. Urakan arvo on noin 3,7 miljoonaa euroa. Merenojan koulu rakennetaan Joutsenmerkinnän kriteerien mukaisesti ja valmistuessaan sille tavoitellaan koulurakennuksille myönnettävää Joutsenmerkkiä.

Merenojan uusi yhtenäiskoulu rakennetaan nykyisen koulun tontille. Uuteen kouluun tulee ala- ja yläkoulun opetustilojen lisäksi lisätiloja lukiolle, hammaslääkärin vastaanottotilat sekä liikuntasali ja kaupungin vapaa-ajantoimen tiloja. Koulu on mitoitettu noin 1 000 oppilaalle ja 100 hengen henkilökunnalle. Hankkeen kokonaislaajuus on noin 13 000 brm2, josta liikuntahallirakennus on 2 421 brm2. Samassa yhteydessä Are saneeraa vanhan lukiorakennuksen sähköjä. Rakentaminen alkaa syksyllä 2018 ja valmistuu lokakuun 2020 loppuun mennessä.

-Aren tekemä tarjous vastasi parhaiten talotekniikkaurakalle asettamiamme hinta- ja laatukriteereitä. Rakennuksen on täytettävä tiukat ympäristövaatimukset, jotka edellyttävät muun muassa rakennuksen koko elinkaaren huomioimista ja hyvää sisäilman laatua, kertoo YIT:n aluejohtaja Marko Palonen.

-On hienoa päästä toteuttamaan Suomen ensimmäistä joutsenmerkittyä yhtenäiskoulua. Toimiva talotekniikka on avainasemassa tilojen energiatehokkuuden ja käyttömukavuuden näkökulmasta, kertoo hankkeesta vastaavan Kokkolan Aren yksikönpäällikkö Pekka Häggman.

Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) rakennuttaa Espoon Blominmäkeen uuden jätevedenpuhdistamon. Kohteen projektinjohtourakoitsija YIT on valinnut Aren talotekniikan projektinjohtokumppanikseen. Arvoltaan noin 53 miljoonan euron sopimus on Aren historian suurin ja se kattaa kohteen LVI-, sprinkleri-, sähkö-, instrumentointi- ja automaatiotyöt. 

Blominmäen puhdistamo korvaa nykyisen Suomenojan puhdistamon, jonka kapasiteetti ei enää jatkossa riittäisi käsittelemään kaikkia alueen jätevesiä. Puhdistamossa tullaan käsittelemään noin 550 000 Espoon, Kauniaisten, Kirkkonummen, Siuntion, Länsi-Vantaan ja mahdollisesti Vihdin asukkaan jätevedet. Vuoteen 2040 mennessä uuden laitoksen läpi arvioidaan virtaavan 150 000 kuutiometriä jätevettä päivittäin.

Pääosin kallion sisään rakentuvan puhdistamon tila on louhittu ja rakennustyöt ovat alkaneet. Puhdistamon rakentamiseen, varusteluun ja käynnistysvaiheeseen on varattu yhteensä neljä vuotta. Hankkeen on määrä valmistua elokuussa 2022. Toteutuksen vaativuus ja tiukka aikataulu ovat keskeiset syyt, miksi hanke toteutetaan perinteisten urakkamuotojen sijaan yhteistoiminnallisena urakkana.

– Blominmäen jätevedenpuhdistamo on suurhanke, jonka toteuttaminen edellyttää saumatonta yhteistyötä eri osapuolten kesken. Are valikoitui hankkeen talotekniikkakumppaniksi, koska tarjous oli kokonaistaloudellisesti edullisin, heillä on riittävät resurssit urakan toteuttamiseen sekä kokemusta vaativien kalliotilahankkeiden talotekniikkatoteutuksesta. Yhdessä pystymme varmistamaan asiakkaalle parhaimman mahdollisen lopputuloksen, sanoo Anne Piiparinen,YIT:n Infraprojektit-segmentin Teollisuus ja rakennustekniset työt -divisioonan johtaja.

– Are pystyi jo tarjousvaiheessa osoittamaan innovatiivisuutta ja ratkaisuhakuisuutta. Kokonaisuudessaan tarjous oli kilpailukyinen ja täytti tilaajan tarpeet erittäin hyvin, jatkaa YIT:n Blominmäen hankkeen projektijohtaja Sami Kari.

– Talotekniikan projektijohtourakoitsijana kannamme vastuun siitä, että saavutamme talotekniikalle asetetut tavoitteet kustannusten, aikataulun ja laadun suhteen, lupaa Aren Etelä-Suomen toimitilarakentamisen johtaja Kai Nurho.

Havainnekuva Verstas Arkkitehdit

Lapin sairaanhoitopiirin kuntayhtymä valitsi Are Oy:n Lapin keskussairaalan laajennushankkeen kehitysvaiheen talotekniikkakumppaniksi. Allianssimallilla toteutettavan laajennushankkeen arvo on kokonaisuudessaan noin 124 miljoonaa euroa, josta talotekniikan osuus on noin 37 miljoonaa euroa. Lisäksi hankkeessa toteutetaan pysäköintitalo, jonka kustannusarvio on 14 miljoonaa euroa. Käynnissä oleva kehitysvaihe alkoi tammikuussa 2019 ja päättyy marraskuussa 2019, jonka jälkeen alkavan toteutuksen on määrä olla valmis syyskuussa 2023.

Laajennushanke sisältää kahden uudisrakennuksen rakentamisen nykyisen sairaalaan alueelle Rovaniemellä. Noin 22 700 neliömetrin suuruiseen rakennukseen sijoittuvat yleissairaalan toiminnot ja toiseen, noin 8 000 neliömetrin rakennukseen psykiatrinen sairaala. Lisäksi peruskorjattavia tiloja on 2 800 neliömetriä. Sairaala palvelee koko Lapin alueen asukkaita. Sen halutaan olevan terveyttä, hyvinvointia ja toipumisprosessia edistävä potilaslähtöinen kokonaisuus, jonka suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitu rakennuksen ekologisen jalanjäljen minimointi sekä investoinnin ja käytön kokonaistaloudellisuus.

– Nykyinen sairaalarakennus ei enää riitä palvelemaan alueen asukaskuntaa kooltaan tai teknisiltä ominaisuuksiltaan. Esimerkiksi leikkaussaleille, päivystykselle ja apteekille tarvitaan päivitetyt, toiminnan mahdollistavat tilat. Uudisrakennuksessa saamme käyttöömme joustavat ja tarkoituksenmukaiset tilat”, sanoo laajennushankkeesta vastaava Janne Keskinarkaus Lapin sairaanhoitopiiristä.

– Allianssimalli valikoitui ratkaisuksi tarpeeseemme varmistaa, että rakentamisessa huomioidaan sairaalatoiminnan erityisvaatimukset hankkeen alusta loppuun saakka, Keskinarkaus jatkaa.

Talotekniikka näyttelee yhä suurempaa roolia rakennushankkeissa. Lapin keskussairaalan allianssissa talotekniikkakumppani on nostettu allianssin varsinaiseksi jäseneksi rakennusurakoitsijan rinnalle.

– Vaativien kokonaisuuksien urakointi vaatii saumatonta yhteistyötä hankkeen eri osapuolten kesken. Olemme mukana merkittävissä sairaalarakentamisen alliansseissa, kuten Bothnia High 5 – projektiallianssissa, jossa rakennamme H-uudisrakennusta Vaasan keskussairaalalle sekä KYS Uusi Sydän 2025 – projektissa, jossa peruskorjataan Kuopion yliopistollisen pääsairaalan vuodeosastotorni sekä rakennetaan uusi kymmenenkerroksisen sairaalatorni. Kun talotekniikkakumppanin ääni kuuluu jo hankkeen kehitysvaiheessa, saadaan suurimmat haasteet ratkottua yhdessä ennen toteutusta. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, summaa Aren aluejohtaja Jouni Riikola.

Allianssiin kuuluvat Lapin sairaanhoitopiirin ja talotekniikkakumppanina toimivan Aren lisäksi hankkeen rakennusurakoitsijana toimiva YIT, arkkitehtisuunnittelusta vastaava Verstas Arkkitehdit sekä erikoissuunnittelun ryhmä, johon kuuluvat Granlund, WSP Finland sekä L2 Paloturvallisuus.

Yhteistyön aloittaminen talotekniikkaurakoitsijan kanssa on merkittävä askel Bothnia High 5 -allianssille, kertoo allianssin projektipäällikkö Markus Kaustinen YIT:ltä.

– Are osallistuu allianssin viikoittaiseen Big Room -työskentelyyn ja tuo omaa osaamistaan suunnittelun ohjaukseen. Urakoitsijan mukanaolo edesauttaa kustannustehokkaiden toteutusratkaisuiden suunnittelussa. Päällekkäisen työn tekeminen vältetään, kun suunnitelmat voidaan tehdä kerralla valmiiksi.

Sekä kehitys- että toteutusvaihe huomioiden kyseessä on Aren historian suurin urakka.

– On hienoa päästä kumppaniksi näin merkittävään hankkeeseen jo suunnitteluvaiheessa. Arella on vahva kokemus sairaala- ja terveydenhoitokiinteistöjen koko elinkaarelta aina talotekniikkaurakoinnista ylläpitoon ja huoltoon sekä modernisointiin. Tällä hetkellä olemme mukana myös KYS Uusi Sydän 2025 -allianssihankkeessa ja Kymenlaakson keskussairaalan laajennuksessa. Sairaalakiinteistöjen talotekniikka vaatii erityisosaamista, joten sekä valtakunnallisesta että paikallisesta kokemustamme on varmasti hyötyä hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa, lupaa Aren Vaasan aluejohtaja Petri Alapelto.

H-uudisrakennus kokoaa palveluita saman katon alle

Vaasan keskussairaalan H-uudisrakennus toteutetaan Bothnia High 5 -projektiallianssina, jonka osapuolet ovat Vaasan sairaanhoitopiiri, YIT, Granlund Pohjanmaa, Ramboll Finland, Raami Arkkitehdit ja Arkkitehdit Kontukoski.

Uusi H-rakennus yhdistää perusterveydenhuollon, erikoissairaanhoidon ja sosiaalihuollon maakunnallisia ja yksityisiä palveluita. Digitalisaation ja etäyhteyksien avulla palvelut tuodaan tasapuolisesti asiakkaiden lähelle asuinkunnasta riippumatta. Uudisrakennus suunnitellaan muuntojoustavaksi ja monikäyttöiseksi. Niin asiakkaille kuin henkilökunnalle rakennetaan terveet ja turvalliset tilat. Uusi H-rakennus otetaan käyttöön vuonna 2022, ja sen suunniteltu laajuus on noin 30 000 bruttoneliömetriä.

Kuva: Sweco

Are toteuttaa Kymenlaakson keskussairaalan laajennuksen toisen vaiheen sähköurakan Kotkassa. Tehdyn sopimuksen arvo on 5,3 miljoonaa euroa ja töiden on tarkoitus valmistua vuoden 2019 syksyyn mennessä. Urakan tilaaja on Carea-Sairaalat Oy, joka toimii keskussairaalan laajennus- ja peruskorjaushankkeen rakennuttajana ja rahoittajana.

Laajennusosaan kuuluu yhteensä viisi kerrosta ja se toteutetaan toimivan keskussairaalan yhteyteen. Rakennettavaan osaan on tulossa muun muassa synnytysyksikkö, äitiyspoliklinikka, 12 leikkaussalia, päivystys sekä intensiivihoidon yksikkö.

– Arella on vahva kokemus sairaala- ja terveydenhuoltokiinteistöjen talotekniikkaurakoinnista. Tehty sopimus on meille erittäin merkittävä ja tuo kasvua segmentissä, johon panostamme voimakkaasti, toteaa aluejohtaja Mika Heiskanen.