Kaupunkikehityslautakunta käsittelee 28. lokakuuta K-supermarket Tarmolan asemakaavanmuutosehdotusta Tarmolan alueen keskivaiheilla sijaitseville kiinteistöille ja katualueelle. Tavoitteena on K-supermarket Tarmolan laajentaminen vähittäiskaupan suuryksiköksi.
Asemakaavanmuutoksella on tutkittu mahdollisuutta sijoittaa K-supermarket Tarmolan alueille pääasiassa päivittäistavarakauppaa sisältävä vähittäiskaupan suuryksikkö. Samalla on käsitelty katualueita ja Neste Asentajantien huoltoasemakiinteistöä. Kysymyksessä ei ole uusi kauppa, vaan olemassa olevan päivittäistavarakaupan laajentaminen päivittäistavaramyymälän käsittäväksi suuryksiköksi.
K-Raudan entisen rautakauppakiinteistön korjaus- ja muutostyöt K-supermarketiksi valmistuivat vuonna 2009. Rakennusta laajennettiin tuoreeltaan vuonna 2010 Alko Oy:n myymälälaajennuksella. Yhtiö hankki naapurikiinteistöstä määräalan alkuvuonna 2012, mikä tarjosi mahdollisuuden alkaa suunnitella päivittäistavarakaupan laajentamista. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä nykyinen K-supermarket Tarmolan tontti ja Keskon ostama lisäalue yhdistetään uudeksi suureksi tontiksi.
Kaavatyön taustaksi tehtiin kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi Strafican kanssa. Selvitys valmistui 2013. Selvityksessä vaikutukset arvioitiin laajemmin kuin yleensä asemakaavahankkeissa on tarpeen, joten selvitys palvelee myös laajemman yleiskaavatason suunnittelua. Tämä oli tarpeen, koska mm. K-supermarket Tarmolan asemakaavanmuutos poikkeaa voimassa olevasta yleiskaavasta.
Lisäksi hankkeen liikenteelliset vaikutukset selvitettiin vuonna 2014 valmistuneessa A-insinöörien tekemässä selvityksessä. Luonnosvaiheessa annettujen lausuntojen johdosta on täydennetty selvityksiä laatimalla Tarmolan-Kaupunginhaan liiketilaselvitys.
Päivittäistavarakaupan laajentaminen päivittäistavaramyymälän käsittäväksi suuryksiköksi
Asemakaavanmuutosehdotuksen mukaan K-supermarket – myymälän laajentaminen vähittäiskaupan suuryksiköksi on mahdollista. Asemakaavanmuutosehdotuksessa alueella on vähittäiskaupan suuryksikön sijoittamisen salliva liikerakennusten korttelialue, huoltoasemarakennusten korttelialue sekä katualueita. Korttelialueet ovat nykyään asemakaavanmukaisessa käytössä. Lisäksi katualueiden muutoksilla on mahdollista rakentaa jo pitkälti toteutettu Loviisantien ja Asentajantien välinen uusi leveä liittymäalue.
K-supermarket Tarmolan uuden tontin pinta-ala on 20.554 neliömetriä. Erikoistavarakauppa ei saa olla keskustahakuista erikoistavarakauppaa eli laadultaan sellaista kauppaa, joka kilpailisi keskustakaupan kanssa.
Faktalaatikko – uusi K-supermarket
Tontin pinta-ala 20.554 neliömetriä
Rakennusoikeuden määrä 5.200 kerrosneliömetriä (k-m2), josta
- 3.700 k-m2 päivittäistavaran myymälätilaa
- 1.500 k-m2 ei-keskustahakuisten erikoistavaroiden myymälätilaa
Erikoistavaroiden kerrosalasta saa 500 k-m2 käyttää elintarvikkeiden myyntiin.
Nykytilanteeseen verrattuna kauppa laajenee:
- 1.700 k-m2 uutta päivittäistavaran myymälätilaa
- 1.000 k-m2 uutta ei-keskustahakuisten erikoistavaroiden myymälätilaa
Nykyinen elintarvikkeiden erikoistavaramyymälä (Alko) voi säilyä kiinteistöllä samankokoisena.